Immobili, in Campania boom di compravendite
Milano, Palermo, Firenze e Napoli sono le città che hanno registrato il maggior tasso di crescita di acquisti di immobili, mentre Bologna mostra il segno meno. È questa la situazione del mercato immobiliare nelle principali grandi città italiane.
In tutto il paese nel 2017 sono state registrate 542.480 transazioni. Per quasi la metà degli acquisti di abitazioni da parte di singoli cittadini (circa 260mila) si è fatto ricorso a un mutuo ipotecario, con una crescita del 7,8% rispetto al 2016. Bene anche il mercato delle pertinenze (+12,4%) e quello di box e posti auto (+3,8%). Ma ecco nello specifico ciò che è successo lungo lo Stivale, secondo il Rapporto immobiliare residenziale 2018, realizzato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate in collaborazione con Abi, l’Associazione Bancaria Italiana.
- La maggior crescita di compravendite ha interessato le aree del Nord Ovest, dove si concentra oltre un terzo del mercato nazionale, con un incremento del 5,3% e quelle del Sud, con un +5,8%; una crescita minore ha, invece, caratterizzato l’area del Centro (+3,5%).
- Si stima che nel 2017 siano stati spesi 89,6 miliardi di euro per gli acquisti di case in Italia, 500 milioni in più rispetto al 2016. A livello nazionale la superficie media di un’abitazione compravenduta è stata di 105,8 metri quadri.
- A livello regionale, la Campania incrementa le compravendite di oltre 8 punti percentuali, seguita dalla Calabria, dalla Toscana e dalla Sardegna, dove il rialzo delle compravendite supera il 6%. Lievemente negativo, invece, il trend nell’Umbria e nelle Marche, due regioni che sono state interessate da importanti eventi sismici.
- Tra le grandi città, i rialzi più elevati si sono registrati a Milano (8,1%), Palermo (+7,9%), Firenze (+7,8%), Napoli (+7,4%) e Torino (+4,9%). Seguono Genova e Roma, cresciute rispettivamente del 3,3% e del 3%, mentre Bologna è stata l’unica, tra le grandi città, a chiudere il 2017 in calo (-3,3%).
- Nel 2017 le abitazioni acquistate tramite mutuo ipotecario sono state 259.095, in crescita del 7,8%. Nelle aree del Nord e del Centro più della metà degli acquisti avviene con l’ausilio del mutuo, mentre al Sud e nelle Isole si ricorre al finanziamento ipotecario solo in 4 casi su 10.
- Il capitale complessivo erogato ha toccato quota 32,7 miliardi di euro, circa 3 miliardi in più rispetto al 2016 (+9%). In media, per l’acquisto di un’abitazione sono stati erogati 126mila euro, una somma che rappresenta circa il 71% della spesa di acquisto.
- Il tasso medio applicato dalle banche è rimasto invariato (2,4%), come stabile è rimasta la durata media del mutuo, quasi 23 anni. I tassi medi sono più elevati nelle regioni del Sud (2,6%) e nelle Isole (2,5%) e più bassi nelle aree del Nord (2,2 % al Nord Est e 2,3% al Nord Ovest).
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